อสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงต่ำสุดของวัฏจักรตามที่เห็นได้จากเหตุการณ์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยอดขายและอุปทานใหม่อยู่ภายใต้แรงกดดันตลอดปี 2019 และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงเดือนแรกของปี 2020 โดยมีการระบาดใหญ่ของสถานการณ์
ตามรายงาน “Real Insight” ของ PropTiger.com ยอดขายที่อยู่อาศัยลดลง 79%
ในช่วงสามเดือนแรกของปีการเงินปัจจุบันในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยมีเพียง 19,038 ยูนิตที่ขายได้ในช่วงเวลานี้ การเปิดตัวใหม่ก็ถูกปิดเสียงในช่วงเวลานี้ด้วย โดยการเปิดตัวลดลง 81% จาก 65, 238 เป็น 12,564 ในช่วงเวลาเดียวกัน
ความต้องการยกเว้นหน้าที่
แนวโน้มเหล่านี้จะต้องถูกพิจารณาโดยเทียบกับฉากหลังของอุตสาหกรรมที่มีวิกฤตด้านสภาพคล่อง และการร้องขออย่างต่อเนื่องจากนักพัฒนาและผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่นๆ ให้ลดภาษีและอากร มีความต้องการอย่างมากในการลดอากรแสตมป์ซึ่งเป็นภาษีที่ผู้ซื้อต้องจ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด การลดอากรแสตมป์คาดว่าจะลดต้นทุนที่มีประสิทธิภาพสำหรับผู้ซื้อ และอาจกระตุ้นความต้องการได้
รัฐบาลรัฐมหาราษฏระเป็นคนแรกที่ประกาศการลดอากรแสตมป์จากปัจจุบัน 5% เป็น 2% ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายนถึง 31 ธันวาคม และ 3% จาก 1 มกราคม 2564 ถึง 31 มีนาคม 2564 มัธยประเทศตามด้วยการลด ของภาษีอากรแสตมป์ที่เรียกเก็บสำหรับการจดทะเบียนทรัพย์สินเป็น 1% จาก 3% ในเขตเมือง กรณาฏกะยังลดอากรแสตมป์เมื่อเร็ว ๆ นี้; มันลดลงจากร้อยละห้าเป็นร้อยละสองสำหรับที่ดินที่มีราคาสูงถึง 20 แสนรูปีสำหรับการจัดตั้งอุตสาหกรรม และลดลงจากร้อยละห้าเป็นร้อยละสามสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่า 21 แสนรูปี อันที่จริง กระทรวงการเคหะและกิจการเมืองได้สนับสนุนให้เมืองอื่นๆ ปฏิบัติตามเพื่อขับเคลื่อนการซื้อและการลงทะเบียนทรัพย์สินที่เพิ่มขึ้น
อาจมีการลดอากรวงกลมควบคู่ไปกับการลดอากรแสตมป์
เหตุผลในการลดอากรวงกลม
จากข้อมูลของ PropTiger.com ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา มูลค่าทรัพย์สินในตลาดที่อยู่อาศัยชั้นนำของอินเดียส่วนใหญ่มีราคาสูงขึ้นเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย เนื่องจากการชะลอตัวเป็นเวลานานทำให้ราคาอยู่ในช่วงแคบ ยกเว้นเมืองไฮเดอราบาดและอาเมดาบัดเมืองส่วนใหญ่ได้เห็นการแข็งค่าของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอัตราคงที่จนถึงต่ำ บางเมืองเช่น NOIDA และ Gurgaon ราคาลดลงในช่วงเวลานี้
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีลูกค้าหลายรายที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าอัตราแบบวงกลม แต่ต้องเสียอากรแสตมป์ที่สูงขึ้น ผู้ขายต้องรับผลกระทบด้วยเนื่องจากอัตราวงกลมและไม่ใช้ราคาอสังหาริมทรัพย์จริงเป็นอัตราการขายได้แม้ว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าอัตราวงกลม เนื่องจากภาษีแสตมป์ถูกเรียกเก็บเป็นเปอร์เซ็นต์ของอัตราวงกลม อัตราวงกลมที่สูงกว่าหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายภาษีให้กับผู้ตรวจการคลังที่สูงขึ้น อันที่จริง บางรัฐเช่นรัฐมหาราษฏระได้ปรับอัตราวงกลมขึ้นโดยเฉลี่ย 1.74% ซึ่งเพิ่มต้นทุนสำหรับผู้ซื้อ ที่สำคัญกว่านั้น จะส่งผลเสียต่อความเชื่อมั่นโดยเฉพาะช่วงก่อนเทศกาล
credit : bittybills.com studiokolko.com finishingtalklive.com pennsylvaniachatroom.net whoshotya1.com synthroidtabletsthyroxine.net type1tidbits.com pillssearch.net performancebasedfinancing.org thenevadasearch.com
